• 洛斯加托斯旅馆

    专业商业地产融资

    洛斯加托斯的标志  


    产品/服务
     

    • 一笔1000万美元的商业地产贷款,用于购买一处混合用途的房产

    行业  

    • 酒店和旅游/零售/混合用途开发

    报价  

    “我们的项目之所以成功,是因为它们以细节为基础, 战略规划和强大的关系支持着我们,乔恩·尚克说。, Pelio的合伙人 & 他是团队的一员,负责监督酒店的重新开发. “我们公司与乔Anzalone合作超过25年,我们感谢他和他的同事提供的专业知识. 他们在旧金山湾区市场的融资知识对我们来说是无价的. 这对双方都是双赢的.”

    项目: 一个老化的,历史悠久的酒店需要重新开发

    Pelio & 的同事是一家在旧金山湾区服务了30多年的商业房地产开发公司. 他们以技术领域的项目而闻名, 在成功开发, 在整个硅谷拥有并出售了11个数据中心. 该公司还在旧金山湾区成功开发了许多零售和商业项目. 2010年,Pelio & 合作伙伴发现了一个购买和重新开发洛斯加托斯汽车旅馆的机会, 这是位于硅谷洛斯加托斯的一家历史悠久但老化的酒店, 加州.

    的需要

    The principals invested more than $12 million cash upfront to purchase The Los Gatos Motor Inn and facilitate the first phase of a multi-year renovation project that included: refurbishing most of the hotel’s rooms and interior; upgrading the hotel’s amenities; constructing a new commercial building at the front of the property.

    随着第一阶段的改造完成,珀里奥 & 合伙人希望获得商业房地产融资,以使他们能够完成对酒店的剩余改进, 为可能发生的突发事件提供持续营运资金, 并重新获得一些原始投资.

    的挑战

    • 不是典型的贷款请求. 这个项目的性质不同寻常,因为贝利奥 & 该公司的合伙人计划将该酒店改造成多功能酒店,并在酒店前面建一个医疗中心.
    • 经济仍在复苏. 该国大部分地区仍在从经济衰退中复苏, 哪些因素对酒店的影响尤为严重. 这使得大多数贷款机构不愿为酒店行业的大型翻新项目提供贷款.
    洛斯加托斯的标志

    为什么科技铜?

    • 当地市场知识. 对旧金山湾区的市场动态有着深刻的理解, Tech CU的商业银行团队很感激这给Pelio带来的商机 & 的同事, 考虑到酒店独特的位置, 限制来自其他供应商的竞争, 以及它靠近硅谷.
    • 一个地区银行. Tech CU在当地做出贷款决定, 是什么给了团队更大的灵活性来支持这个非传统的商业贷款请求.
    • 的关系. 加州理工大学的商业团队通过他们在湾区开发社区的关系认识了这些负责人, 他们知道自己在30年的历史中获得了许多成功.
    • 定制的融资. Tech CU与Pelio合作非常紧密 & 联合确保长期融资满足他们的业务需求,同时仍然提供有竞争力的市场利率.

    借款人的利益

    • 满足美高梅在线娱乐平台的业务需求. 理工大学提供了Pelio & 为酒店和物业提供了1000万美元的商业地产贷款, 腾出他们的初始现金投资用于未来的发展项目.
    • 优惠的贷款条件. Pelio & 同事们完成了酒店的所有装修, 以最先进的技术升级到高级客房. 这些室内装修和外部装修已经把洛斯加托斯地标变成了一个高端的物业,为住在小型酒店的客人提供那种体验, 富裕的城镇对他们的住宿有期望. 这家旅馆已更名为洛斯加托斯旅馆.
    • 为未来的扩张做好准备. 这处房产现在是混合用途的,并受益于来自9,可作零售或其他用途的商业空间.

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